Passoire thermique : comprendre, sortir du F ou G et le rôle de la PAC

On appelle passoire thermique un logement très énergivore, classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — une échelle qui va de A, le plus sobre, à G, le plus dépensier.

Dans ces logements, le chauffage engloutit beaucoup d'énergie. Résultat concret : des factures lourdes et un inconfort bien réel — parois froides au toucher, sensation de courant d'air, pièces difficiles à maintenir en température même chaudière poussée.

La réglementation resserre progressivement l'étau autour des passoires mises en location :

• les logements classés G, les plus énergivores, ouvrent le bal de l'interdiction de location ;
• le calendrier gagne ensuite les classes F, puis E.

Pour un propriétaire, bailleur comme futur vendeur, temporiser revient à voir son bien perdre en valeur et en louabilité. Anticiper les travaux devient donc un enjeu patrimonial, pas seulement une question de confort. Un audit énergétique est le bon point de départ pour cadrer le parcours de travaux et savoir dans quel ordre agir.

Remonter l'étiquette DPE suppose presque toujours de jouer sur deux tableaux à la fois. C'est un point que nous répétons en visite, pour éviter les fausses attentes.

Réduire d'abord les besoins

L'isolation — combles, murs, fenêtres — et une ventilation correcte coupent les déperditions à la source. Sur un logement passoire, c'est souvent le levier prioritaire.

Puis décarboner le chauffage

Remplacer un chauffage énergivore — fioul, vieux convecteurs « grille-pain » — par une pompe à chaleur fait chuter la consommation et pèse fortement sur la note finale du DPE. C'est l'un des gestes les plus rentables côté chauffage, mais il donne son plein effet une fois l'enveloppe traitée.

En divisant par trois ou quatre l'énergie nécessaire au chauffage, la pompe à chaleur pousse l'étiquette vers le haut, surtout quand elle vient remplacer un système au fioul ou un chauffage électrique direct.

Elle ne fait toutefois pas de miracle seule : sur un logement très mal isolé, une PAC surdimensionnée pour compenser les fuites d'énergie coûte cher et déçoit. C'est pourquoi nous calons toujours la puissance après avoir regardé l'isolation réelle. Couplée à de bons travaux d'enveloppe, en revanche, la PAC agit comme un accélérateur de performance. Estimez vos aides pour chiffrer l'opération complète.

Rénover un logement F ou G est l'un des chantiers les mieux soutenus en 2026. Plusieurs dispositifs se combinent :

• MaPrimeRénov', avec un parcours « rénovation d'ampleur » taillé pour les gains de plusieurs classes ;
• les primes CEE ;
• la TVA à 5,5 % sur le matériel et la pose ;
• l'éco-PTZ pour étaler ce qui reste.

Le montant dépend de vos revenus et de l'ampleur des travaux engagés. Pour le volet chauffage, le détail se trouve sur notre page aides pompe à chaleur. Et quand vous êtes prêt, demandez votre devis d'installateur RGE : chez Isologis, l'équipe qui étudie votre logement est celle qui posera la PAC.